第111章 房地产开发的新思路（1/2）

李智看童言看过来，坐直了身体，态度更加认真了。

童言有针对性地对李智说：“李总从事的是建筑业，那只是一个生产部门，生产各种产品。但随着社会经济的发展，原有的住房模式被打破。目前已经有少数的专门从事房地产开发的企业，房屋不再是企业分给职工的福利，而变成了一种商品。

从土地购置到房屋建设、经营管理以及维修都由房地产公司负责。既然是商品，就存在多样化。虽然是一样的户型结构，但每家都会表现出房屋主人的喜爱偏好。这样就会有差异需求，那么室内装修业也就应运而生了。它会根据房屋主人的要求，设计装修方案、施工方案等一系列的服务。

另外，为了提升生活品质，未来开发的房屋可以是一个封闭的小区，闲散人员不能进入，保证了本小区居民的生活安全。这也会诞生一个新行业，专门为园区居民服务，包括对园区的房屋建筑及设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安、和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治。但这些都是有偿服务，可以统一收费。按房屋面积大小收取，也可以按服务项目单向收费。

房屋开发需要的前提条件也很重要，例如对城市的选择，对地段的选择都会影响房屋的销售。还有就是楼盘的设计，房屋的设计，园区的规划等等都会影响购房者的选择。虽然这些都是一句话带过但具体工作非常繁琐。如果两位老总有些兴趣，我会详细说明。

房地产开发的前景及空间非常大，几代人住在一个屋檐下的模式也将被打破。年轻人更注重隐私性，因此对房屋的需求会有一个飞跃式的增长。如果有想法，现在就应该选择人口密集度大、经济发展快、外来人口多的城市，关注它们的发展动态及政府政策导向，对于利于发展的城市，可以派人去洽谈投资意向，尽早获取支持。

李总本身就是从事建筑业，有很大的优势，最起码在保证产品质量上没问题。任何产品都要注重质量，质量好，就能获得好的口碑，更容易站稳脚跟，也会带来连锁效应。一个城市发展好，去另一个城市发展更容易被认可，政府的支持力度也会加大，选择的范围也大，选取的地段会更好，这样就会形成良性循环。

这个口碑也会影响与房地产开发相配套的相关行业，如果再经营室内装饰装修，园区管理等等，都会被人下意识地接受、认可，这就是口碑的无形而巨大的力量。

大框架的东西就说到这里，至于每一项的详细方案，如果有需要我们再详谈。”

童言说完也看了苏声一眼，苏声会意，开口说：“童言所说的房地产开发包含很多东西。例如最基本的土地购置，需要到政府去竞拍或划拨，因此跟政府的前期沟通就相当重要，还有政府对税收或其它费用收取也会有调剂及会给多大的支持力度等等，都是一个工作量很大、很关键的步骤。

整个建筑群的设计，这就需要童言这种专业人士来完成。还要到政府土地规划部门去审批，不但要美观、有特点、适合居住，还要符合城市发展的整体规划，这些都离不开政府部门的支持。

进入建筑阶段，就需要有一个专业施工队伍及监理人员，才能保证核心产品的质量。

房子盖完后，需要卖出去，才能获利，那就需要专业的销售团队，不但要专业，还要了解购买者的真实需求。服务的态度，服务的意识，服务的专业水平等等都需要前期就培训好，这样才能在需要的时候立刻上岗。