第一百九十五章:暗流涌动(1/2)
听到会场的喧闹声,第一排坐姿端正的胡琳琳等人行行长放下话筒后,朝着胡宝林笑道:“父亲,今天一过,看来是我们房地产的主场了。”
“大势所趋,谁也不能阻止。”胡宝林笑道:“前几个月我跟恒达许佳印通过电话,他当时就说广省的已经政策已经开始松动。”
“等半个月前我再给许佳印打电话的时候,他已经从银行贷款,同时拿了七块地,电话里都是他大笑的声音。”
“要是放在以前,恒达的负载率过高,根本从银行带不出来那么多钱。”胡琳琳笑道:“今年正好绿城地铁线也要修建,一旦地铁线押对,到年底建邺说不定要破两百亿市值。”
作为绿城的龙头房地产企业,建邺地产现在的市值一百五十亿左右。
如果地铁线地块赌对,加上银行贷款的放款,建邺地产今年一举有望增长四分之一的体量。
“说不好。”胡宝林摇了摇头。
胡琳琳听到这话,有些疑惑道:“父亲,四分之一还是保守估计,尤其是绿城过几天将地皮拿出来拍卖,也不用我们费功夫勾地。”
“我是说估少了。”胡宝林笑道:“其实你说的都不是最关键的点。”
“对我们建邺来说,最关键的就是银行放款。”
“银行只要放款,国内房地产的大环境再涨,不管我们赌没赌对地铁线,我们今年都会大赚。”
“地铁线地块现在对我们来说只是锦上添花。”
对于建邺这种体量的房地产企业来说,当地的能量非常大,常人不好勾的地,对于建邺来说确很好拿。
甚至别人一亩需要一百万,他们可能只需要三十万。
真正制衡房地产企业快速扩大的步伐,是信贷。
借用杠杆资金,房地产企业只需要拿地,然后贷款。等用贷款的钱继续拿地跟盖出楼房后,在用盖出的楼房二次贷款或者预售楼房,就可以轻易套取大量的现金流。
依此循环,只要政策不收紧,房地产企业的体量会越来越大。
这就是为什么周期需要三四年才能竣工的房地产行业,体量增长怎么快的原因。
对于很多房地产企业来说,价值十个亿的楼盘,可能真正占用房地产企业的现金还不到百之之十……
所以今天对于在场很多建筑商来说,最大的利好就是银行对于建筑行业的风控降低,大开放款之门!
不止胡宝林的满面桃花,旁边的铭门地产董事长穆青,正尚的汪裘都露出笑意。
最后等国/土局的领导讲完后天举行地皮拍卖的事情后,整个会场的众人更是笑容如花。
等领导讲完话,其他的建筑协会的发讲,已经没有人能听进去,纷纷在盘算着自己的利益。
会议一直持续到晚上,等散场后,王辰跟戴通两个人走到骑士十五世面前的时候,戴通终于憋不住了,一脸兴奋的朝着王辰说道:“老王,咋们要起飞了!”
“等人行的文件下来之后,我至少还能在银行在多贷三个亿的现金!”
“三个亿,足够拿下两块地铁线的地块了!”
“别高兴的太早了。”看着戴通的样子,王辰失笑道:“你能贷到钱,别人的企业也能贷到,而且这个关头还真不是好事。”
“为啥?”戴通愣了一下。
“拍卖地皮啊……”王辰摇头道:“你想想,大家都能贷出钱来了,那么原本卖一个亿的地皮,最后拍卖的时候成交价会变成多少?”
知道大家都有钱的时候,地皮的价格肯定会被炒高,让原本十分高兴的戴通,瞬间感觉被浇了一泼水。
“艹!这他马不是坑我们吗!”
“不好说。”王辰摇头道:“要看贷款的时候卡不卡,要是不卡,今天出来文件的话,后天拍卖的时候能下来贷款,地皮绝对会上涨。”
“不过不管能不能款到账,对于我们都是利大于弊。”
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