第186章 省城综合体(3)(1/2)
叶婉喝了口水,接着说道:“步行街长度,购物中心人行直行距离应该不要太长,以免打消购物者由一端走到另外一端的念头,要有一定的变化。
步行街高度,主要平面各层次最好不要超过三层,而且各层次的联系通道动线要宽,要大于同层次的通道。
步行街动线设计的表现形式也要有多种方式,即可以设计成‘十’型,也可以设计成‘Y’或‘T’形等,目的就是要使消费者视觉通透,尽量做到没有盲点,处在购物者盲点中的店铺是没有商业价值的,其动线设计和商铺分隔也是不成功的。
室内步行街要注重室内步行街竖向交通的易达性,创造便捷的多渠道垂直交通:设置电动扶梯,将人流动线上的顾客直接输送至二层和三层,在与之紧邻的主力店商业物业间设出入口,在具有景观价值的临街面配置观光电梯,将客流直接从地面引向各层。
建筑内尽可能设置面积适可的中庭,因为中庭是垂直交通组织的关键点,是步行空间序列的高潮,这里人流集中,流量大,最有可能鼓励层间运动,又宜做休闲、促销场地;
中庭顶部天窗宜采用透明材料引入自然光线,不仅节能,而且让上层空间开阔敞亮,把人的视线吸引向上。配套设施应较为完整,中央空调、电动扶梯、客梯、货梯、烟感喷淋消防系统、照明系统、通风系统、背景音乐系统、道路指示系统,均应规划建设到位。
并应在1F设立1-2个方便快餐、冷饮店以完善功能,但饮食比例不宜太多,以冷食为主。步行街内各种业态、业种面积占比应根据当地业态现状、竞争烈度和对项目招商前景的预测进行综合分析确定;
选择观景休闲餐饮要考虑项目地周边环境是否具有景观价值,所在楼层是否具有良好的视野;除在步行街各层布点规划小型餐饮外,根据实际需要在步行街最高层,一般也是第三层配置餐饮美食街。
第四个要点规划是楼层间水平动线规划。
平面交通在内部交通设计上,对于引导人流起到至关重要的作用。对于商业项目综合体项目而言,商业动线的规划是体现项目设计者对商业理解程度的标志,根据统计,好的动线将使得商业项目的客流增加15%到20%。
楼层间水平动线的设计应避免让顾客走重复的路,增加顾客视线内的商铺数量,避免商铺人流死角,有利于最大限度地吸引人流,使商铺价值达到最大化。
同层间主力店与步行街精品店的业态设置应有所联系,使得消费者购物有一定的延续性和目的性,促进购物行为的延伸。正所谓‘店以类聚’。
第五个要点规划是楼层间垂直动线规划。
对于垂直交通而言,主要是指运输人流的电梯设计,即扶梯和垂直电梯。一般而言,对于5—10万的人流,应设置18-30部扶梯,4-10部垂直电梯来满足人流运输的要求。在楼层之间设立的台阶式手扶电梯,上下部分应分开设计或设计成剪刀式,以增加人流上下楼时光顾店铺的数量。
另外还要根据商业综合体项目结构设计特点,进行结构设计,避免因为结构设计造成的面积浪费。
首先,尽量少设变形缝。
商业综合体项目一般建筑体量大,长度和宽度一般超过100米,属于超长结构。按照现行规范要求,需要设置很多变形缝,但缝的设置又带来使用不便,在结构设计时,必须采取相应的构造措施,减少变形缝的数量,同时还需要兼顾结构设计经济性原则。
再有,减少施工的复杂性。
由于省城三井城市综合体项目开发周期短,在结构设计时必须考虑的减少施工的复杂性,缩短施工周期的问题。
结构体系及构件要尽量满足商业空间要求。
在商业综合体项目中的步行街、影城等业态都有大空间,这些区域内要求不出现柱子。
商业综合体项目的裙房一般布置商业,裙房上部布置有公寓、写字楼、住宅等,两者的使用功能决定了对建筑空间的不同要求,商业要求大空间,而住宅要求小空间,两者对柱网的要求有很大差异,结构设计时必须解决好高层塔楼柱网对裙房商业的影响。
结构柱网布置,也要与商业项目紧密衔接。柱网布置原则以满足商业平面尺度要求原则、经济性原则、兼顾地下室停车位布置原则、经济柱网。
百货、超市、健身、电玩、娱乐、主题餐厅、数码等主力店布网,商业业态的经济柱网尺寸一般为8.4x8.4㎡。
步行街宽度一般占四跨,两边跨作为商铺,两边跨向内挑出4米廊道,两廊道之间设置连桥,连桥的结构跨度占两跨,一般为16.8米,步行街对应的地下室的中间两跨一般不抽柱,在步行街的地上部分,中间两跨抽掉一排柱,并在中间两跨区域挖空楼板,形成共享空间。步行街的转折处一般设置中庭,结构柱网的布置要求在中庭区域内不出现柱子,中庭柱网的布置必须满足中庭顶盖结构支承的需要。
步行街是商业综合体设计的重点,该区域的柱网应首先保证步行街的要求,其次再考虑柱网对地下室停车的影响,必要时为了步行街的空间需要,该区域地下室车位布置需要做出让步。
电影城一般位于裙房的三层,放映大厅层高在10米以上,在放映大厅的某一侧设置放映夹层,其层高一般为4.8~5.1米。为了放映大厅建筑大空间的需要,一般需要抽掉柱子,影城需要设置单独的大堂,大堂设置跨两层的共享空间,大堂区域内一般需要抽柱。
写字楼及公寓标准层的柱网分塔式和板式两种。
对于板式布置,开间一般在8.4~9m,进深按照两跨或三跨布置,总进深尺寸一般为20米,根据长度不同,核心筒的数量及位置均有所不同。
对于塔式布置,核心筒居中,环核心筒布置走廊,一般在外墙边及环走廊外侧布置柱子,柱距8.4~11m米。
住宅柱网主要根据住宅平面方案而定,一般高层住宅采用剪力墙结构或框架剪力墙结构,由于其柱网尺寸与商业要求的柱网尺寸差异很大,当利用住宅的柱网不能兼顾商业使用要求时,应该通过结构转换加以解决。
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