第16章 四合院，直接买下（2/2）

王叔品茶中说“现在京城四合院好的都是稀缺资源。抢手。在手上资源有几十套在找买主。如果你喜欢四合院说说想法。”

“我想买一个三进或四进院够大和你王叔家差不多，如果是价格合适多买几套小户型院子。”

“我手上有一个四进院资源不知道卖了吗？1800方，但是这个老头是要一性付钱价格偏高点。我电话问问”即刻电话房东，问问房子情况，是否过去看看，一通电话就约上，现在过去看房。“小陈，房东在家，可以去看，然后再谈。我们过去吧，离我里2-3公里，隔壁胡同，咱们走过去。”

我看向李天宁，曾琴说“好啊，我叫两位朋友一起看看，天宁，曾琴，帮帮眼啊，看看大户家的院子。”其他人都懒得动，坐在院子休闲的喝茶玩游戏。”

王珠带着我们一起沿着胡同口走去一路介绍着“等一下到那户，姓慕，老先生祖上。都是经商的，听爷爷辈老人说过，慕家是明清年间经营钱庄和当铺，经过清末和东洋人侵略战争，估计祖业都丢得七七八八，一部分兄弟姐妹卖掉一部分祖产漂洋过海去米国重启祖业，延续家族生意。现在慕老头，兄弟姐妹和儿子女儿都在米国经营祖业，现在两位老人年过半百了，也没有什么追求，就想卖了过米国团聚。”

刚一直走在胡同，都是墙，走到一院的门口，看门口就知道，这架势阵丈四合院，以前没点本事，是很难保存的。

我们直接走进院子，看见一个老头坐在摇摇椅，一手抓紫砂壶，哼着小曲享受片刻宁静王公贵生活。

王叔笑脸嘻嘻说“慕老哥，我来讨口水喝啦。”

老头睁开眼睛，看见来人“来了，是河城兄，欢迎欢迎。”坐椅子站起来，一一招呼，“老婆子，快上茶，河城带人来了。”一位阿姨拿茶出来，气定神闲，那气质，行不合污，气质若兰。从里到外都透着自然的书香。

王叔介绍“这位是慕天星，老北京，前朝金钱家族（从明清一直延续几百年的金钱家族，以经营钱庄，当铺为主，控制全国金融家庭。）。旁边这位女士是慕老的夫人顾漫，顾姐姐是书香门第世家。我王家和顾家是世交。”大家表示羡慕继续介绍“慕老，顾姐姐，这几位是小女的朋友，南方过来的，喜欢四合院，所以带过来涨涨见识。陈用，李天宁，曾琴。”

慕老和王叔坐在院里品茶，而院落详细信息由女主人家顾漫阿姨介绍起四合院：“这座院落中轴线上的二门是一座屏门， 第二进院正房五间， 两侧各一间耳房，共七间，东西厢房各三间。 正房明间为过厅，通过过厅进入第三进院。第三进院是一个东西狭长、南北仅四五米的院落，两侧无建筑，北面正中是进入内宅的垂花门。这个扁长的院子很像倒座房北面的第一进院落。 进入垂花门后是第四进院，这是内宅，正房三正四耳，两侧东西厢房并厢耳房各四间，各房之间有抄手游廊相连接。从这座院落的格局看，第二进院显然也是用来接待客人，交际朋友的场所，与前例功能相似，但格局却大不相同。”一面介绍一面参观这座四合院。

“顾阿姨，我听王叔说你们正打算出售这栋祖产的院子。”

“对啊，慕家是见证几个朝代更替，都能保存这份祖产，祖祖辈辈智慧。早早看到局势变化。清末到民国己有家族企业发展到米国及欧洲。慕叔家都基本是米国。儿子女儿孙子外孙都在旧金山，我和慕叔老了，在国内也没什么留恋，想处理这座祖产和一块地皮。就去米国陪儿子女儿孙子外孙身边。”

了解一下慕家状况，其实慕家深藏不露，能一直延伸着家族企业链发展，现在也是开枝散叶，全球布局。

“顾阿姨，你卖了这祖产，以后不打算回国了。”

“其实慕家产业很多。我们现在处理这个院子是慕叔妈妈留给他，解放后政府归还我们，一直住在这里。想着出国了把这处理和手上一块三环外200亩地处理，想着积累点资金去米国。我们京城有一套别墅回来住比起四合院方便多了，还有祖屋”

“顾阿姨，这院子我挺喜欢，如果是割爱我就买下来。我听你还要卖三环外200亩的地。顾阿姨打算多少钱出手。”也是提到本次重点。

“小伙子，看着你有眼缘，这个四进院子1800方3000万，200亩土地1.2亿。土地有时间可以去看看，朋友早几年急用资金抵押给我的。我一直空置着”

曾琴魔女突然搭话：“我超喜欢四合院，在京都读书几年，就是钱不够，不然我就买了。宁宁借我点，我现在抢先下手。让陈大哥落空。嘻嘻”和宁宁打趣着。

“如果是曾琴你喜欢，我让给你先买。哈哈，我再另寻宝地。王叔和顾阿姨手上资源多”

“唉，还是你买吧，我的钱都在宁宁那里理财。等我赚多点再买。”

“顾阿姨，四合院就定下。我有一个要求就是把家具留给我，我到时候归整归整不用再买新的，到时候卖多少钱告诉我，今天我们可以先签合同。钱下周一性次给你转过来。土地我今明两天有看看，到时候给你准话。”

“好啊。小陈，谢谢你的支持，中午一起吃个饭。表示感谢。”

“谢谢顾阿姨，吃饭就算了，我们一大帮朋友来京城游玩，现在都在王叔家喝茶，中午在王叔家吃饭，怕人多，这次就不打忧你们。下次我专程过来请你俩吃饭。来的机会多”

“好的，我们先签合同。”

回到花园我的说：“王叔，我已经和顾阿姨达成买卖。合同麻烦你准备一下。还有王叔提成该多少照算。一并写在合同上”

王叔突然想起来莉莉话说“提成就算了，你是的莉莉朋友，就一个小忙而已。”

“王叔，慕老，顾阿姨，买卖是讲规矩，王叔，你就不要让我难做。以后不敢找你帮忙。”

慕老和顾阿姨也都说“收下，中介费该你的，写上。”

“局气，那就感谢小陈。”

陆陆续续把四合院卖买合同签约。有收获一栋未来升值几十倍院子。后面看看合适再收购几套。

“慕老，顾阿姨，我们先告辞，还有一帮朋友等着我们。回头我专程过来再请你们吃饭喝酒。“

顾阿姨回复“谢谢小陈。下次好好聚聚”

想想效率太高了，但是好的四合院稀缺资源。估计过完奥运会，房价就会狂飙。等一下抽空转一圈200亩，如果是没问题先收下把这地方收下，就是这钱咋办。回去准备去趟中行看看能不能把股票抵押套点现金出来。身边不是有一帮富二代，看看大家愿不愿意投资。